АНАЛИЗ ТЕОРЕТИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ – ОФШОР ФОРУМ GSL

Ситуация 41

Передача недвижимого имущества в траст

А что происходит с недвижимым имуществом, переданным в иностранный траст, с точки зрения российского зак-ва?

Собственником в реестре становится траст? Налоги на имущество, налог с продажи платит траст?

Допустим, ситуация: российский гражданин (налоговый резидент) передает свое имущество, в том числе недвижимое, в траст (желательно, Кипр). На основании какой сделки реестр зарегистрирует переход права собственности в траст? В случае смерти учредителя траста это недвижимое имущество сможет безналогово перейти в собственность наследников? Применяется налоговое законодательство страны регистрации траста или страны местонахождения имущества?

Комментарий GSL

В силу большого количества факторов, в траст недвижимость напрямую не передается. Как правило, в траст передаются акции холдинговых компаний (российских или иностранных), которые этим имуществом владеют. 

Структура траста, процедура его регистрации, конкретные положения трастового соглашения, напрямую зависят от:

1) активов, передаваемых в траст, а также от того, где они зарегистрированы;

2) кто владеет активами на текущий момент, готово ли это лицо выступить учредителем траста;

3) каковы будут налоговые последствия передачи имущества в траст (зависит от ответа на вопросы 1, 2), и нужно ли будет проводить предварительную реструктуризацию активов до передачи в траст;