В 1913 году усадьбу покупает известный московский врач Фёдор Александрович Гриневский, троюродный брат выдающегося русского писателя — Александра Степановича Грина, который впоследствии приезжал сюда на лечение.

Новое назначение усадьбы — загородный филиал Московского (находился на углу Поварской и Малого Ржевского переулка) санатория внутренних и нервных болезней.

К 1914 году семь жилых домов гребневской усадьбы были отремонтированы, проведен водопровод, паровое отопление, телефон.

31 декабря в канун нового 1914 года интерьеры усадьбы впервые озарил электрический свет.
В главном усадебном доме были устроены лифты, библиотека, комната массажа, гимнастический зал, электролечебница, медицинская лаборатория, прекрасно оборудованные физиотерапевтические кабинеты и водолечебница с лечебными ванными.

Санаторий пользовался невероятной популярностью, ведь в связи с началом Первой мировой войны, мало кто мог выехать на отдых и лечение за границу.

Отдыхающие чувствовали себя здесь прекрасно, а живительная сила природы всячески этому благоприятствовала — в сосновом лесу легко дышалось, прогулки по тропинкам вдоль липовых и березовых аллей способствовали релаксации и отличному настроению, можно было кататься на лодках по пруду, ловить рыбу, играть в теннис, принимать солнечные и воздушные ванны.

Пациентами санатория в разное время были — директор Музея изящных искусств И.В. Цветаев, актер и режиссер МХТ Л.М. Леонидов, основатель Студенческой драматической студии Е.Б. Вахтангов, поэт К. Бальмонт, учёный — физиолог В.И. Паладин, генерал А.А.Брусилов, в Гребневской церкви венчался его сын Алексей с Варварой Котляревской, — человеком трагической судьбы,будущей «православной Жанной д’Арк».